为对城市居住方面的负担进行量化分析，研究院建立了基于房价收入比和租金收入比的居住自由指数体系，该指数越高，表明居住负担越轻，但相反，它仍然存在。其中，在35个样本城市中，年轻人的居住自由指数最高，其中贵阳、哈尔滨、长沙、重庆和沈阳的年轻人居住负担相对较轻。

从城市能级来看，在二线城市中，贵阳、哈尔滨、南昌、昆明和太原的居住自由指数较高；在一线城市中，在新一线城市中，在长沙、重庆、沈阳、佛山和郑州的居住自由指数较高；在一线城市中，在广州的居住自由指数较高。整体来看，城市化一线居住自由指数在59.8左右，远低于新一线城市88.0。

值得注意的是，居住自由指数与房地产市场的变化并不完全相关，据贝壳研究院测算，2020年百城置业动力指数(基于人口潜在需求和城市发展两大类别，共14个细分维度)显示，深圳百城置业动力指数居全国首位。深圳是全国100多个重点城市中典型的“移民”城市，常住人口规模和增长速度均居全国前列，2019年常住人口与户籍人口之比为2.44，仅次于东莞，外来人口大量涌入带来了巨大的潜在购房需求。与此同时，深圳具有战略定位、经济发展、资源配套、创新能力等多维优势，良好的城市基本面意味着未来潜在人口住房需求将有较大增长，因此城市置业动力指数仍处于领先地位。