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北京威远大厦出租,哪个租房平台最靠谱?最全租房平台评测!

来源:本站   发布时间: 2021-11-22 06:42:47   浏览:299次

身为一名租房达人,使用过很多租房网站,这几年也总结了不少租房经验,本文花费了很长时间,希望能用心去看一看。请相信我,如果你是个小白的话,一定能让你有所收获!

第一:怎样找房间?谈一下我常用的几个平台1.豆瓣租房群|社区群|名号+租房群|豆瓣上有房东直租(个人或机构)、中介挂房、二房东出租、个人转租等,机构房东和中介的房源会比较多,其次是二房东、个人房东和个人转租。中介机构房东和中介的房子一般会比较贵,选择中介租房需要支付一笔不菲的中介费用;中介中介机构房东虽然不需要中介费用,但租金普遍偏高。豆瓣找房注意:a.帖子只放图片,区域地址,不谈房租价格,非要私聊价格的b.帖子下有几百条回复,几百条评论,帖子下有几百条评论,帖子下有长时间的帖子,c.帖子只有卧室的照片,没有厨房和卫生间,有一定几率是隔墙的房子,符合以上几点,c.帖子只建议去了解一下,a可能是中介或机构,b可能是中介的钓鱼贴,或者房子已经出租了,c不建议租下隔墙房(有拆迁风险)虽然豆瓣上的信息比较混杂,但也有好房子存在,以前的房子都是从二房东手里租的,租金便宜,环境优美,设备齐全,居住体验不错。因此,豆瓣仍然是一个可以探索高价房的平台,但需要慢慢在里面寻找(建议有足够时间的人去找)。

二、优区生活|租赁公众号优区生活属于新型租赁平台,不同于其他平台,租客无法直接浏览到房源信息,需要手动发布求租需求才能查看到相关房源,而“新型”主要体现在其智能匹配模式。在发布租房求租信息后,系统会根据人工智能算法,在短时间内精确匹配合适的房源信息,匹配的房源大多符合租客的需求,从而节省了租客筛选房源的时间。此外,其窗口设置在公众号,因此无需下载APP,登陆公众号即可直接找房。优地生活上有很多房东直租,房源相对较好,房源价格也很明朗,各种房源类型都有,像小区房,公寓房,民房等,适合城市上班族使用,此平台经朋友推荐,很快配好了房子,而且房源性价比很高,那套房租了差不多两年。优势:相对优质的房源、较阳光的价格、新颖时尚的模式,适合广大年轻上班族。不足之处:房源数量较少,北上广深将会更多,而其它地区房源数量则会更少。优区生活-懒人租房工具www.u-area.com。

三、蛋壳公寓|长租平台(已倒闭)第一提醒:提及这套公寓只因本人住过,非软文推广!鸡蛋蛋在暴发期间骚操作不断,收取租客的租金,免房东的房租,引起大量用户维权举报,虽然这一问题已基本解决,但仍不建议出租,经评论区提醒,特此修正(3.15)。鸡蛋将与房主签订一份长期合同(一年少一年,十年长一年),一般都是签五年;收来的房子经过蛋壳之手,先装修成年轻人比较喜欢的宜家风格,再配置新奇的家具、家电等设备,再配以清洁、维修、搬家等配套服务。整修完成后,便开始对外出租。这类平台基本上会与金融机构合作,然后与租户签订租金贷款合同,一般签一年,因为平台只有签一年,才能释放资金压力,不断融资,不断扩大区域(拿房、装修等),本人之前也签过一年。补充一句,自如和蛋壳的本质都差不多。好处:新式房屋,精巧装修,家电齐全,干净整洁,有维修服务,可以直接拎包入住,不得不说,真的很适合广大年轻人居住的需要。坏处:老生常谈的房租贷款和甲醛风险!租赁贷款风险指平台破产倒闭,租客无房可租,但仍必须偿还租金的情况。甲醛危害指房屋装修后,在空气质量尚未达到标准的情况下开始外租,造成住户吸入过多甲醛而生病。

其它知识平台。

乐伽(la)伽(ji)公寓|长租公寓平台乐伽(2019.7)实际上已宣布破产和破产,为什么我还要提这个问题?由于我想给广大的租房小白提个醒:直接付一年房租的长租公寓平台不要租!绑定租车的平台也要慎租!乐伽(即便是出租,也要租大平台,比如蛋壳,自如这样大小)属于长租公寓,类似蛋壳,自如,也是拿房后再外租,但不同的是,它不使用租金贷,而是直接向租客收取一年/两年的租金。(经评论区提醒特此修正,前信息收集不足,导致内容出错,抱歉!)这个模式可以说是其他公寓模式的缩影,直接减少了租金贷款这个步骤。不过这种模式并非人人都玩得转,前期投入资金或许可以快速入局,到了后期基本就成了大权在握,模式不完善,体系不合理只能面对淘汰!而且乐伽是不合格的,被淘汰的企业。为何这么多人租房子住,不外乎就是因为便宜!比如市面上的1600套房,可以租到1300套,一年能省3600套,这种诱惑,普通人真的难以抗拒。讲讲乐伽怎么会失败?其中主要有两点:一是高收低租,二是产业链不完善。什么叫做“高收低租”?即以高于市场价格的租金拿到房东的房源,然后以低于市场价格的价格向广大租户出租。这完全是一种倒贴金钱的商业模式,其目的在于不断的融资和扩张。但是,大量闲置房屋一旦租不出去,资金链断裂,就会出现严重的爆仓现象,甚至破产倒闭。(b)产业链的问题是什么?平台会让业务人员去和房东协商拿房事宜,业务人员谈好后,便将最终成交的价格上传到平台,这本身就没有问题。其问题在于平台对业务人员的监管不严格,或者说根本没有一个合理的监管模式。其结果就是业务人员贪腐,谎报高价成交,与房东对分拿回扣,进而让平台资金无名‘偷走’。正是这两个主要原因,直接导致了平台的崩溃。乐伽倒闭了,一纸公告便拍手叫好,走人了,但后面却有成千上万的人受苦啊,房东不收房租,自然要收房租,但这样的房主是没有房子住的。这些房客中,有许多是付了一大笔房租,有一万多元,还有三万多元,但住了几个月,很多还是刚毕业的大学生(真可怜),那时候hk那边在闹,那些受害者真是挺委屈的,维权无门,ZF也不管。一、住多多|长&短租平台住多多既有长租公寓,又有短租民宿,比较吸引人的是其短租民宿,和酒店一样,短租民宿也适合外游人群,而民宿也不同于酒店,民宿一般只租几天,而酒店则多租一天。旅居多多益善的短租民宿配置也比较完善,宜家也是以舒适休闲的居家风格,给人一种回到“家”的感觉,但民宿的租金(每天)会稍微贵一点,不过出去旅游的小伙伴不都是赶着花钱买来享受嘛。生活舒适,再贵也值了。平台上的长租公寓对比民宿显得很一般,首先是其覆盖范围的问题,重庆本地房源相对较多,其他地区房源普遍较少,其次是质量的问题,房源质量参差不齐有好有坏;但价格也算合理。长处:短租民宿比较好,适合外出旅游的土豪,喜欢宜家风格的人可以考虑;缺点:长租公寓非常普遍,地域限制很大,只适合部分人群。

二、优势:提供带看服务,可在线签约,部分房源可按月支付租金,房源质量还算可以。坏处:售后服务有待考虑,平台不靠谱的二房东比较多,发生纠纷时平台根本不管;“羊毛出在羊身上”,很多时候零中介人只是变相的高租金。4.监管力度不断下降,虚假信息不断蔓延,导致平台求租者怨声载道,纷纷猛烈抨击。尽管是这样,但也不能一刀切,58上还是有很多实体店,价格便宜,只是需要慢慢找,另外58的房源覆盖面特别广,适合全国的求租者。但请记住两点:a.黄金地段、低租金的特价房一般都是假房,b.平台窗口或电话联系问清楚是否有房再预约看房,否则就会跑空。好处:房源覆盖面广,从一线到五线的城市都有租赁房源,而且房源数量非常多,适合全国各地的人群(其他网站无法做到这一点),二三四五线的小伙伴可以试试。

不利之处:假信息多,尤其是竞争激烈的一线和新一线城市,虚假信息会更多,所以不建议小白使用,毕竟小白很容易上当。-----------以上平台都做了一定的分析,还列举了一些优缺点,大伙可以对比一下,个人比较推荐优区生活-懒人租房神器和豆瓣(豆瓣小组),真的很不错,找优质的房子很好。鸡蛋有租借贷款,不是特别推荐。第二:找房前的准备工作1.了解城市,熟悉交通如果想在某一座城市租房扎根,一定要了解该城市的规划情况,哪里是市中心/郊区?那里有密集的人群?房价在哪儿更贵?这是影响租赁质量和租金水平的一个重要因素。例如市中心的出租屋价格相当昂贵。还有就是交通方面,要清楚的了解搭乘交通的方式,是零钱还是二维码?二、三线可能还没有全面推行二维码,所以零钱要记得带足。和一线城市基本实现扫码乘车,即身上没有零钱也没关系,只要手机带钱就可以了,另外,要去了解那个城市用什么程序、平台扫码乘车?例如深圳就需要关注“深圳通,乘车码”两个小程序,一是公交,二是地铁。最终,只有了解了这些情况,我们才能更好地选择合适的房源。

二、租金预算合理多少才算合理?最高标准的答案是1/3工资以下。如果租金太高了,生活压力就会特别大。每月除了租金外,还有许多其他开支,如日常三餐、日用品、朋友聚会、周末旅游等。此外,除租金外,每月还需交纳水电暖网、物业、维修等费用,单人租房约200元。因此,我们需要合理分配预算资金。三、合理的租期你是新入职的小白还是稳定的公司职员?俗话说的好:跳槽容易,换个房间也难。上班不合适,随时可以跳槽,但是“家”可不是想搬就能搬的,在市场行情下,押二押三的情况下,中途想搬家,除非租期快到,否则房东不会这么好心把押金退给你,更不用提房租了。因此,工作不稳定的亲们,建议短租1-3个月,让自己有一个活跃的换租空间。搬家之苦,想必很多人都经历过,一堆堆生活用品,一堆堆家居用品,每次搬家都会搞得自己汗流浃背,筋疲力尽。因此,工作相对稳定的亲们,建议长租住半年甚至一年以上,毕竟搬来搬去还是很辛苦的。

四、选择交通便利的地区无论如何,最好还是选择交通便利的地区居住。由于这不仅关系到日常通勤的快慢,更关系到日常出行的方便程度。要是不想在炎炎夏日出门被晒得干干净净的话,最好找个离公司近、交通方便的地方。推荐:可到公司附近,交通便利为佳。

五、以上考虑清楚了之后,开始上网浏览房子首先,选择之前推荐的网站,或者公众号或者APP,先通过一两个找房子。现场查看房间的过程:a.房间的环境是否符合自己的要求b.房间的价格是否符合自己的预算c.房间的展示设备是否符合自己的要求d.房屋具体位置在哪里e.预约房东/管家线下查看房间接着:现场查看房间注意什么1.首先在线查看房间的目的是否符合预期想象?一定要选适合自己期望的房子!因此,首先要看的是房子是否像网上所说的一样,环境、交通、配置等情况如何,是否符合预期的设想?(因为网上有很多假房)。平台管家或中介人手中一般会有很多套房,如果这套房不喜欢或者已经满足(想要再次淘宝网),可以要求另一方拿到其他房源。什么样的房子质量?可能是室内通风好,采光好,设备齐全,有阳台或飘窗,水电稳定,而且房子便宜。找到一个好的房间可以从这些方面开始。2.房屋设备的检查注意房屋的有关设备、设施是否有损坏?如冰箱,微波炉,空调,抽油烟机,水龙头,灯管,热水器等,如有损坏,应及时请业主更换或修理,以免损坏太久。提示:请注意检查卧室内的灯具是否暖和。

注意检查室内是否有晾衣的地方?长时间待在室内,暖灯比较舒适,白灯容易使人晕眩;晾衣是一件特别重要的事,需要阳光/通风,有阳台自然最好,没有就询问房东可否增添栏杆设备,如果房东让你自己想办法则直接走人。3.询问房东相关细节询问清楚水电暖网、WiFi、物业、维修等费用由谁负责?人均费用大概多少?房子押几付几?上个月水电费是否结清?一般来说,那些费用大概200左右,建议押一付一的房子。还有一点,有想要改造房子的亲,注意询问房东是否能改造房子?避免后面发生纠纷。4.巡查周边的情况周边有什么设施最重要?当然是超市/生活超市!当急需什么家居用品时才能及时补给啊,比如:洗衣液、盐或糖、毛巾什么的。次要的设施就是早餐店、快餐店、菜市场、门诊所、公园或大学等等。最后也要检查周边的安全性如何?是否有覆盖天眼(监控),是否有门卫或保安在监督。安全性有保障才能住的安心。

5.思考清楚说一种看房过程中可能会出现的情况,看了无数房子,终于看到一间优于其他的房子,如果房子接近预期要求,不要犹豫赶紧租下,不然再找下去没完没了;但是如果内心还是不怎么满意,只是找的有点慌了,建议你还是选择拒绝,毕竟你得里面生活好长一段时间,中途搬家的话,损失还是蛮重的。无论如何都要思考清楚再决定租房与否,比较犹豫时就询问下朋友。最后:决定租房注意什么1.预付定金当你对房子比较满意,决定打算租了,房东肯定会要求你预付定金,第一次租房的小白可能会比较大意,小编在此提醒:付完押金需要向对方索取收据条!这是保障定金不被房东吞并的方式。如果对方因故推脱,也要通过微信好友转账并备注是押金,这样才有明显的交易记录。2.签合同时,检查房东身份a.和房东签合同时,务必要检查其身份证与房产证b.和公寓平台签合同时,务必检查管家的工作证(百度查看平台是否正规)c.和中介签合同时,三方都要在场,检查房东身份信息,弄清楚中介费缴纳事宜。3.检查合同的相关明细如果对租房合同不清楚,可以在网上下载一份合格的租房模板,然后来对照房东的合同,有不合理或不明确的地方要提出来,要求房东修正!现在也比较流行电子合同,而电子合同一般都长达近10页,仔细看完肯定相当的累,所以我们跟平台签约时,务必要求管家告知合同里面的注意事项!还有,各种费用的缴纳方式,现金or支付宝?谁缴纳?押几付几?等等,也都要备注在合同里面(合同上有的话则不用)。另外:入住后的注意事项1.检查是否有最好对房子内的各个角落都拍照一遍,特别是有些破损的墙面/地板更要拍清楚,拍完备注日期并做好留存。3.检测甲醛是否超标近年来出租屋甲醛事件越来越频繁,为了预防我们居住期间,因甲醛身体健康出现毛病,入住后最好购买甲醛仪或甲醛试纸检测一下房间甲醛的含量。注意:在居住期间,如果有身上出现红点、身体体质变差、周遭植物枯萎、动物突然生病等情况时,务必检测房间甲醛是否超标!(不过也要排除其他因素的影响)


 

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