有人说，二手房买卖是一场买家与卖家之间的博弈，价格上、房屋瑕疵上的博弈，若不提前了解二手房购房纠纷，很多购房者都容易被中介压榨，花了大价钱，却没有买到理想中的房子，一旦入住，追悔莫及。下面，小编来带你了解常见的二手房买卖纠纷，带你解读二手房买卖需注意的四个细节。

二手房购房纠纷 二手房买卖需注意的四个细节

二手房购房纠纷

1、卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

2、如果卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。

3、卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方要求索赔或要求解除合同所引起的纠纷。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已将房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。

二手房购房纠纷 二手房买卖需注意的四个细节

二手房买卖需注意的四个细节

细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。

要正规发票，不是收据也不是手写。发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。

细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

别等交房了才发现费用没结清。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

细节三：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

存留保修卡，以免后顾之忧。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

细节四：检查土地证、房产证的关系是否明确。

这两证至关重要！检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

以上常见的二手房购房纠纷仅仅是一小部分，在购买二手房的过程中，购房者应充分收集信息，了解可能遇到的纠纷，提前规划，做到未雨绸缪，避免在出现问题之后陷入被动境地。关注二手房买卖需注意的四个细节，从这四个细节出发，基本可以保障个人利益不会受到大损失。