因为在买房子的时候必须要办理了过户登记手续之后，才能真正取得房屋的所有权，这个过程中就会要求当事人依法缴纳一定的税费，我们称之为税费。那通常公民买房子税怎么算才好呢？这要看实际购买的房子情况如何。

一、

购买超过5年、住房面积低于144平方

1．5－2％0．1％80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3－4％契税0．1％印花税5．5％营业税（差额）80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2％契税0．1％印花税5．5％营业税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方4％契税0．1％印花税5．5％营业税80元登记服务费6元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。

二、房改房

2％契税0．1％印花税1％土地收益金80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费

：（住房面积低于144平方）享受面积部分5％土地收益金2％契税0．1％印花税80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房：（住房面积超过144平方）

享受面积部分5％土地收益金4％契税0．1％印花税5．5％营业税（差额）80元登记服务费3元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。4％契税0．1％印花税5．5％营业税（差额）200元登记服务费10元／平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万－50万之间100元，50万－100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：

1．契税：面积140平以下普通住宅：1．5％×原总价．面积140平以上非普通住宅：3％×原总价．

2．印花税：1‰×原总价．

3．营业税：5．4％×原总价（区）注：或契税时间够五年，免征营业税．

4．综合地价款：（原总价－享受金额）×10％，注：享受金额是指买方审批表面积×4000元．如结果出现负数则免交．

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：

1．契税：面积140平以下普通住宅：1．5％×3621×房本面积．面积140平以上非普通住宅：3％×3621×房本面积．

2．印花税：1‰×3621×房本面积．

3．营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：（3621×房本面积－原总价）×5．4％．

4．综合地价款：3621×房本面积×10％。

如今买房子并不能仅仅看到房屋的价格，因为过户的时候涉及到税费问题，自然也要考虑到这方面的问题。关于买房子税怎么算的，律图小编已经在上文中作出了介绍，其中区分了购买商品房还是房改房，因为房屋的情况不同，这对税费的计算都是会产生影响的。