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北京海淀写字楼租赁,怎么认定二套房?购买二套房要注意什么?

来源:本站   发布时间: 2021-11-03 06:23:47   浏览:248次

很多人有钱后会买房,当然不会只买一套。如果贷款的话,那么二套房的贷款利率就会变高。那么如何认定二套房就十分关键了。另外在买二套房过程中有一些事情要注意的。那么怎么认定二套房?购买二套房要注意什么?

一、怎么认定二套房?


1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。


2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。


3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。


4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。


5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。


二、购买第二套房要注意什么?


1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。


2、与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。


3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。


 

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